Thị trường bất động sản đang có sự dịch chuyển dòng tiền từ đất sang chung cư, nhà riêng. Nhu cầu tìm mua chung cư dưới 2 tỷ đồng ở Hà Nội thì luôn có nhưng để tìm được căn hộ mức giá này thì lại không dễ dàng.

Dữ liệu mới nhất từ batdongsan.com.vn cho thấy, trong tháng 5, do ảnh hưởng của dịch bệnh lần thứ 4 tại nhiều tỉnh thành nên mức độ quan tâm và lượng tin đăng bất động sản giảm 7% và 3% so với tháng 4.

Theo đó, mức quan tâm giảm mạnh nhất ở loại hình đất là 19% và đất dự án 23%. Đáng chú ý, chung cư và biệt thự lội ngược dòng với mức quan tâm tăng từ 3-5%. Thị trường đang cho thấy có sự dịch chuyển dòng tiền từ đất sang chung cư, nhà riêng.

Tại thị trường Hà Nội, trong tháng 5 thị trường bất động sản duy trì ổn định cả về nguồn cung và mức độ quan tâm. Xét riêng theo loại hình, chung cư là loại hình được quan tâm nhất với mức tăng từ 5-7% cả ở thị trường bán và cho thuê.

Cửa hàng/ki ốt và nhà mặt phố cho thuê có mức quan tâm giảm mạnh nhất, lần lượt là 44% và 25%.

Còn đất và đất nền vốn là phân khúc ‘hot’ thì lượt quan tâm cũng quay đầu giảm mạnh 19% so với tháng 4.

Chung cư Hà Nội sau nhiều tháng đi ngang thì sang tháng 5/2021 có bước tăng ấn tượng cả về mức độ quan tâm và lượng tin đăng. Lượt quan tâm tăng đều ở cả 3 phân khúc cao cấp, trung cấp và bình dân với mức tăng lần lượt là 16%, 14% và 11%.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc batdongsan.com.vn, tháng 5 dịch bệnh tiếp tục bùng phát mạnh tại Việt Nam, ảnh hưởng không nhỏ tới thị trường bất động sản; trong đó nhiều nhà đầu tư chưa thoát ‘hàng’ sau cơn sốt đất, thì lại có xu hướng nhà đầu tư đang quan tâm mạnh đến phân khúc chung cư. Tuy nhiên, giới đầu tư bất động sản thận trọng và suy tính dài hạn hơn trong bài toán tài chính.

Theo quan sát của PV Infonet, hiện tại trên thị trường Hà Nội, để có thể tìm được căn hộ chung cư có giá dưới 2 tỷ đồng ở các dự án mới đang xây dựng không phải dễ dàng.

Chán cảnh thuê nhà nhiều năm ở Hà Nội, vợ chồng chị Thu Phương quê Thái Bình quyết tìm mua một căn hộ chung cư nhưng với mức giá phải dưới 2 tỷ đồng.

Vợ chồng chị tìm hiểu tại nhiều khu vực ở Hà Nội nhưng không thể tìm được một căn hộ chung cư có giá dưới 2 tỷ đồng. Cuối cùng, vợ chồng chị đã đổi hướng, tìm mua lại căn hộ chung cư ở dự án đã bàn giao vài năm trước của những chủ nhà cũ không còn nhu cầu sử dụng hoặc họ đổi nhà khác cần bán.

Do đó, để không phải chịu áp lực vay tiền, mua đúng căn nhà với số tiền 1,7 tỷ đồng mà vợ chồng sẵn có, chị Phương đã chốt căn hộ 70m2 ở một dự án chung cư đã ở vài năm tại khu vực Hà Đông.

“Nếu chịu khó tìm và chấp nhận ở những vùng ven như Hà Đông, Thanh Trì, Bắc Từ Liêm, Mỹ Đình... thì vẫn có cơ hội chọn căn hộ 2 phòng ngủ, với mức giá bán từ 1,6 - 1,8 tỷ đồng từ những chung cư đã ở được vài năm. Còn nếu muốn mua căn hộ mới ở trung tâm hơn thì phải bỏ ra số tiền từ 2,3-3 tỷ đồng”, chị Phương cho hay.

Quan sát trên thị trường có thể thấy, nếu như 5 năm trước đây, người mua nhà có thể tìm kiếm các dự án mới ở phân khúc bình dân trong phạm vi đường vành đai 3 thì nay các dự án mới thuộc phân khúc này thường nằm ở các khu vực huyện ngoại thành.

Do vậy, với những gia đình trẻ, có ngân sách mua nhà dưới 2 tỷ đồng, nếu không có điều kiện để vay mượn mà muốn sở hữu nhà thì buộc phải chấp nhận đi rất xa trung tâm.

Thời điểm cuối năm 2020 và đầu 2021, thị trường bất động sản Hà Nội đã đón nhiều dự án chung cư mới, nhưng nguồn cung lại tập trung chính ở phân khúc căn hộ cao cấp, trong khi nhu cầu căn hộ bình dân, trung bình lại nhiều hơn.

Trước thực trạng trên, nhằm khuyến khích phát triển phân khúc nhà ở phù hợp với đa số nhu cầu người dân có thu nhập trung bình, Bộ Xây dựng đang nghiên cứu một số nhóm giải pháp để thúc đẩy nhà giá rẻ, trong đó sẽ có những điều chỉnh về thủ tục đầu tư xây dựng nhằm tạo điều kiện và thu hút doanh nghiệp tham gia vào phát triển phân khúc nhà ở này.

Theo Minh Thư
Infonet