Quỹ đất khan hiếm, doanh nghiệp săn tìm đất ráo riết được xem là nguyên nhân khiến mặt bằng giá đất ven biển tăng mạnh thời gian qua. Tuy nhiên, bên cạnh một số khu vực giá tăng nhanh thì cũng có những nơi giá khá im ắng.

Thời gian gần đây, làn sóng dịch chuyển đầu tư của các ông lớn đến với thị trường BĐS nghỉ dưỡng ngày càng rõ nét. Kéo theo đó là sự quan tâm của NĐT cá nhân đến với thị trường BĐS ven biển. Giá thứ cấp ghi nhận có sự tăng đột biến ở một số khu vực. Đặc biệt với các BĐS có giá trị khai thác cao, có mức giá tăng cao đến cả chục lần so với nhiều năm trước đây.
Theo các chuyên gia, BĐS ven biển dù đã có sự tăng trưởng mạnh trong thời gian qua, song vẫn còn tương đối “mềm”, dư địa của sự gia tăng vẫn còn lớn.

Ông Ngô Đức Sơn, Phóng tổng giám đốc DRH Holding cho biết, từ tháng 6/2017 đến tháng 12/2018, giá BĐS ven biển nhìn chung tăng mạnh. Khu vực Long Hải, Long Điền, Bà Rịa tăng khoảng 70%. Khu vực Cam Ranh, Phan Rang, một số nơi ở Phan Thiết như Thiện Nghiệp, Lagi, Tiến Thành giá tăng đến 150%. Riêng Đà Nẵng, Nha Trang trước đó đã tăng mạnh nên khoảng thời gian này chỉ tăng nhẹ 20-30%/năm.

Ông Sơn cho rằng, sự tăng trưởng của BĐS nghỉ dưỡng phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Đó là khả năng khai thác kinh doanh; khoảng cách đến bãi tắm, view biển hay ngay trên bờ biển…; thời gian di chuyển (điều này phụ thuộc vào các yếu tố hạ tầng, sân bay, cao tốc).

Nói về mức độ tăng giá BĐS ven biển, bà Nguyễn Thị Thu Huyền, Phó Tổng giám đốc Công ty CP Gia Hưng Land nhận định, Bình Định và Bình Thuận là 2 thị trường mới nổi có sự tăng giá đáng kể trong vòng 6 tháng qua. Đặc biệt là thị trường Mũi Né - Phan Thiết tăng rất nhiều do có 2 yếu tố sân bay và cao tốc.

Ông Hoàng Kim Hoài, Tổng giám đốc Công ty Phúc Điền Land cũng cho biết, việc gia tăng giá trị của những sản phẩm BĐS biển những năm gần đây luôn đạt mực cao kỷ lục so với khu vực khác, có những nơi đạt mức tăng trưởng từ 30 - 50%, thậm chí có những dự án vượt mức 100% chỉ trong vòng 1 đến 2 năm.

Theo tìm hiểu, khoảng 10 năm trước đây, tại những cung đường ven biển mà cụ thể là các cung đường tại các Thành phố du lịch của miền Trung như Nha Trang, Đà Nẵng, Quy Nhơn…giá đất còn khá thấp như đường Võ Nguyên Giáp của của Đà Nẵng, hay đường Xuân Diệu của Quy Nhơn giá đất chỉ nằm quanh mức vài chục triệu đồng/m2, thậm chí thấp hơn. Đến nay, giá đất tại các cung đường này đã trở nên vô giá. Ngoài ra, theo thống kê có những khu nghỉ dưỡng nằm trong các vịnh biển đắt lên đến 30 lần so với trong đất liền.

Theo các chuyên gia trong ngành, mức độ quan tâm của giới đầu tư địa ốc đến BĐS ven biển có xu hướng tăng giá mạnh. Trong khi đó, sự tăng trưởng nhanh chóng của ngành du lịch Việt Nam kéo theo sức hút về nhu cầu đầu tư BĐS ven biển. Liên tục trong nhiều năm qua, Việt Nam luôn chứng kiến lượng khách du lịch quốc tế đến Việt Nam không ngừng tăng cao, trong đó những vùng đất nào có biển đẹp, hạ tầng kết nối tốt đều lọt vào tầm ngắm của du khách.

Theo một khảo sát của Công ty nghiên cứu thị trường CBRE, trong 10 tháng đầu năm 2018 lượng du khách quốc tế đến Việt Nam đạt 12,8 triệu lượt, tăng 22,4% so với cùng kỳ 2017 - mức tăng trưởng hàng đầu châu Á, đặc biệt trong 6 tháng đầu năm 2019, du khách quốc tế đến Việt Nam đạt xấp xỉ 8,5 triệu lượt (tăng 7,5% so với cùng kỳ năm 2018).